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www.akd58.cn店铺转让惹纠纷 调解结案泯恩仇
发表时间:2021-07-27

  “我的当事人已经把一万块转给我了,你这边给我一个银行账号,现在就能转给你。”11月26日下午,东莞市中级人民法院的调解室里www.akd58.cn!双方律师签署了调解协议,了结了一宗合同纠纷案。

  刘女士的代理律师何律师表示,陈法官调解得非常细心、耐心。“最关键的是说的话都很有道理,我的当事人才会接受这个调解方案。”何律师说。

  刚开始接到这个案件,虽然涉及金额不大,但是由于合同行文不规范,还是让二审的承办法官陈文静伤了脑筋。

  原来,2016年5月,杨女士转租了一个店铺给刘女士,双方签订了一个《店铺转让合同》。刘女士在2019年4月因为经营不善,将店铺退还给杨女士。

  “2017年7月31日后将店铺退还给杨女士,杨女士必须退刘女士转让费20000元。” 对《店铺转让合同》中这句话两种不同的理解,让刘女士把杨女士告上了法庭。

  刘女士认为,自己2019年4月将店铺退还给杨女士,符合合同规定的2017年7月31日后。杨女士却认为,合同规定是2017年7月31日后马上退还店铺,才退转让费,并不是2017年7月31日以后的随便哪一天,并不是无限期。

  一审法院审理认为,杨女士主张刘女士在2017年7月31日合同到期后未及时退还店铺给自己,但合同并未明确约定退还店铺的具体期限。刘女士于2019年4月将案涉店铺退还给杨女士,符合上述合同所约定的退还转让费的条件。故法院判处杨女士向刘女士退还2万元。

  杨女士不服,遂向东莞市中级人民法院(下称东莞中院)提起上诉。东莞中院该案的承办法官陈文静表示,这个案件中的《店铺转让合同》,对于店铺归还时间没有明确规定,在日常生活中容易造成误解,于是,陈文静法官试着跟双方调解。

  陈文静法官介绍,这个案件,到了二审阶段,其实杨女士调解意愿挺大,只是对金额有异议。

  “首先,你们双方原来关系也不错,都是朋友。另外,这个合同约定归还店铺的时间,如果理解为无限期,站在杨女士的立场来看,确实有失公允。我们双方各退一步,五折,你也不用承担诉讼风险和执行风险。”陈文静法官的道理还是打动了刘女士。最终,以杨女士付给刘女士一万元了结此案。

  陈文静法官提醒,广大市民在日常生活和工作中,签订合同时一定要注意:清晰列明合同双方的权利义务,合同文字表述需明确、规范且合法,尤其涉及合同期限、金额、违约责任等等,正如本案,双方在合同中只约定了7月31日以后,没有具体约定某个时间段,导致产生本案纠纷。同时,双方发生纠纷后需牢记及时主张权利,切勿超过法定的诉讼时效,根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”,因此,权利人需在法定期限内主张民事权利,否则将不受法律保护。

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